在韩华人必看！2026年国内房产继承新规完全指南
2026年新规实施后，海外华人继承国内房产大幅简化！告知承诺制10天搞定，免公证省10万+，外汇汇款5天审批。详解跨国继承全流程。
"我爸妈在国内有套房，我在韩国定居多年，万一将来…我还能继承吗？"
"听说外籍子女继承国内房产特别麻烦，要公证要认证，烦死了！"
"2026年听说有新政策？到底简化了什么流程？"
如果你也有这些疑问，这篇文章将为你彻底解答。
一、真实案例：一套房产引发的跨国继承难题
案例背景
李女士（化名）在韩国工作生活已有8年，父母在北京有一套价值500万的房产。2025年底，父亲突发疾病去世，母亲希望将房产过户给李女士，但遇到了一系列问题：
- 身份问题：李女士持有韩国F-5永久居住权，国内银行要求提供"华侨身份证明"
- 文件繁琐：需要韩国开具的亲属关系公证、死亡证明认证，往返使馆多次
- 时间成本：从准备材料到最终过户，前后耗时4个月
最终，李女士通过专业律师协助，才顺利完成继承手续。但这个过程的时间成本、经济成本、精神成本都让她苦不堪言。
✅ 好消息来了！2026年新规实施后，类似李女士的情况将大幅简化。
二、核心问题：在韩华人能否继承国内房产？
答案：100%可以！
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：
"遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。"
关键点：法律从未限制继承人的国籍或居住地！
无论你是：
- 持有韩国绿卡（F-5）的华侨
- 已加入韩国国籍的外籍华人
- 正在韩国留学/工作的中国公民
都享有同等的继承权利！
三、2026年新规：三大核心变化
变化一：告知承诺制 — 材料齐全可"免公证"
| 项目 | 旧规 | 新规 |
|---|---|---|
| 公证要求 | 所有继承案件必须公证或诉讼 | ✅ 满足条件可直接登记 |
| 办理时间 | 平均3个月 | ✅ 10个工作日 |
| 费用 | 公证费约房产总价2% | ✅ 500万房产省10万 |
满足以下条件可直接登记：
- 继承人之间无争议
- 材料齐全（死亡证明、亲属关系证明、房产证）
- 书面承诺材料真实性
变化二：跨国文件互认 — 减少认证环节
2026年起，中国与韩国加强继承判决互认机制：
- 韩国开具的亲属关系证明，经中国驻韩使馆认证后直接有效
- 无需再到国内公证处重复认证
- 部分城市试点"线上提交+快递送达"
重点试点城市：
北京、上海、广州、深圳、杭州、成都
变化三：外汇转移更便捷 — 继承款可合法汇出
新增专项通道：继承的房产变现后，可通过"继承转移"专项向外汇管理局申请汇出韩国：
额度
无上限
(需提供继承证明)
时效
5个工作日
(原30天)
税费
免遗产税
(中国暂无遗产税)
四、操作指南：在韩华人如何继承国内房产？
Step 1：准备材料清单
📋 在韩国准备：
- 死亡证明（医院或韩国政府开具，需中国驻韩使馆认证）
- 亲属关系证明（户籍誊本，需公证+认证）
- 继承人身份证明（护照/身份证复印件）
📋 在中国准备：
- 房产证原件
- 被继承人死亡注销户籍证明（派出所档案）
- 其他继承人放弃继承声明（如有多个继承人）
Step 2：选择继承方式
方式一：遗嘱继承（推荐）
如果父母生前立有遗嘱，且符合法律形式要件：
- 优先按遗嘱执行
- 减少家庭纠纷
- 手续最简便
💡 温馨提示：建议父母在国内公证处办理遗嘱公证，避免日后争议。
方式二：法定继承
无遗嘱时，按法定顺序继承：
- 第一顺序：配偶、子女、父母
- 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
⚠️ 注意：第一顺序继承人平均分配，除非其他人书面放弃。
Step 3：提交登记申请
线下办理：
前往房产所在地的不动产登记中心：
- 提交材料清单
- 填写《不动产转移登记申请书》
- 缴纳登记费（80元）
线上办理（试点城市）：
登录当地不动产登记平台 → 上传材料 → 在线审核 → 快递送达不动产权证书
⏱️ 平均时效：10个工作日
Step 4：房产变现与汇款
如何卖房？
- 委托国内亲友办理（需公证授权）
- 或亲自回国办理过户手续
如何汇款？
向外汇管理局提交：
- 继承公证书/法院判决书
- 房屋买卖合同
- 税务完税证明
审批通过后，售房款可合法汇至韩国银行账户。
五、高频问题Q&A
Q1：独生子女一定能100%继承吗？
❌ 错！常见误区！
如果父母一方去世，另一方仍健在：配偶有继承权（50%）+ 子女继承权（50%）。如果还有祖父母健在，也享有继承权！
建议：父母生前立遗嘱明确指定，避免意外。
Q2：在韩国加入韩国国籍，还能继承吗？
可以！ 国籍不影响继承权。
但需注意：
- 部分地区可能要求补充外籍身份声明
- 继承后出售房产时，需按非居民政策缴纳个人所得税（20%）
Q3：如果多个继承人有争议怎么办？
方案一：协商调解
方案二：向法院提起继承诉讼
💡 温馨提示：跨国诉讼成本高、周期长（平均1-2年），建议优先协商。
Q4：继承房产需要缴税吗？
免征遗产税（中国大陆目前无遗产税）
但需缴纳：
- 契税：房产评估价的3%（继承人为子女可减免）
- 个人所得税：出售时按差价的20%缴纳
Q5：父母健在，可以提前过户吗？
可以，有三种方式：
| 方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 生前赠与 | 操作简单 | 需缴契税3%，再出售时个税20% |
| 买卖过户 | 子女再出售时税费低 | 需缴契税+增值税 |
| 遗嘱继承 | 免契税，子女税费低 | 父母去世后才能执行 |
💡 专家建议：如无急需，建议选择遗嘱继承，税费最低。
六、避坑指南：三大常见陷阱
陷阱一：拖延办理，错过诉讼时效
风险：如果继承人之间有争议，诉讼时效为3年（从知道继承开始计算）。超过时效，法院可能不予受理！
建议：尽早办理，避免夜长梦多。
陷阱二：材料造假，面临刑事责任
案例：某继承人伪造"其他继承人放弃继承声明"，被判伪造证件罪，继承资格被剥夺。
建议：所有材料必须真实，切勿弄虚作假！
陷阱三：忽视债务继承
法律规定：继承遗产的同时，也继承债务！
风险：如果父母生前有大额欠款（如贷款、民间借贷），继承人需在继承财产范围内偿还债务。
建议：继承前先调查被继承人的债务状况，必要时放弃继承。
七、专业建议：什么情况下需要找律师？
建议咨询律师的情形：
- 多个继承人有争议（如兄弟姐妹之间分配不均）
- 被继承人有多份遗嘱（真伪难辨）
- 房产产权复杂（如经济适用房、央产房、小产权房）
- 涉及高额债务（需专业评估是否继承）
- 跨国诉讼（需熟悉国际私法的律师）
律师服务内容：
- 材料准备与审核
- 代理公证/诉讼
- 税务筹划
- 外汇汇款指导
费用参考：
- 咨询费：500-2000元/小时
- 代理费：房产总价的1-3%
八、总结：2026年新规给在韩华人的三大利好
流程简化
告知承诺制，10天搞定
费用降低
免公证，省10万+
汇款便捷
5天审批，合法出境
核心建议：
- 父母健在时，尽早办理遗嘱公证
- 提前准备好韩国方面的亲属关系证明
- 如有争议，优先协商调解，避免诉讼
- 复杂案件，建议委托专业律师协助
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*本文仅供普法参考，不构成具体法律意见。个案请咨询专业律师。*
参考来源：
- 《中华人民共和国民法典》
- 自然资源部《不动产登记操作规范（2.0版）》
- 国家外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》